Investir dans l'immobilier neuf

Notre touche particulière : nous sélectionnons les meilleurs programmes à partir d’ une vision de l’ensemble des promoteurs sur tout le territoire et au prix direct promoteur.

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L'immobilier locatif neuf

L’immobilier locatif neuf : le choix de la sécurité et la rentabilité

On vous aide à trouver votre voie royale dans la jungle de la fiscalité française

C’est à s’arracher les cheveux.

Pour faire un bon investissement, il faut trouver une bonne affaire, bien la négocier, s’assurer qu’il n’y a pas de vices cachés et faire toute la paperasse qui accompagne la transaction.

Mais ce n’est pas fini.

Il faut ensuite choisir le meilleur dispositif d’investissement, celui qui est adapté à votre bien et votre profil d’investisseur, bien comprendre les lois fiscales, et se plonger à nouveau dans la paperasse. Faire des simulations et effectuer les démarches administratives. Ne pas faire d’erreur.

Soyons clairs : investir intelligemment et trouver des biens rentables qui vous amènent de la performance demande un sacré savoir-faire. C’est un métier, comme on dit. Et c’est le nôtre. Ménagez votre cuir chevelu et profitez de notre expertise.

Obtenez une consultation gratuite

L'offre Patrim&Co

Pour nous, l’investissement immobilier devrait toujours être un plaisir et une belle aventure. Pour cela, nos experts vous conseillent et vous assistent

Patrimandco vous propose aussi un accompagnement tout au long de la vie du projet : déclaration fiscale, appui et suivi des réserves, coaching et éventuelle représentation aux AG…

Et vous, vous le voyez comment votre investissement ? Parlons-en ensemble.

Audit Gratuit

Pourquoi réaliser un investissement locatif dans le neuf ?

  • Revenus

    Générer des revenus complémentaires et passifs

  • Patrimoine

    Vous créer un patrimoine immobilier

  • Protection

    Protéger votre famille et vos enfants

  • Profit

    Bénéficier d’une réduction d’impôts

Investir dans l'immobilier neuf

Le financement

Pour acheter dans le neuf, vous pouvez demander un crédit bancaire. C’est l’une des façons les plus simples de bénéficier d’un effet de levier.

Les aides de l'État

Parce qu’il veut encourager la construction de logement neuf, l’Etat octroie des aides pour les investisseurs :

  • Pas de taxe foncière durant les deux premières années qui suivent l’acquisition du bien
  • Une réduction de l’impôt sur le revenu à hauteur de 6.000 euros max / an et par foyer fiscal sur une durée de 6 à 9 ans

Il est également possible de bénéficier de la réduction d’impôt en loi Pinel si le bien que vous souhaitez acquérir est éligible. Dans ce cas, il est possible de réduire ses impôts de 63 000 € sur 12 ans.

En savoir plus sur la loi pinel

Autre dispositif intéressant, le Censi-Bouvard permet une réduction d’impôts de 11 % du montant de l'investissement avec un engagement sur 9 ans de mise en location. On peut alors, en plus, récupérer la TVA immobilière (20 %).

Le Censi-Bouvard est réservé aux logements loués meublés en résidence de services ou pour les loueurs meublés non professionnels (LMNP).

La garantie décennale

Le neuf bénéficie de garanties immobilières et de l’absence de travaux pendant une période minimum de 10 ans. Combien d’investisseurs ont connu des déconvenues en achetant dans l’ancien pour découvrir ensuite les montants faramineux des travaux de rénovation !

Les droits de mutation diminués

Appelés aussi droits d’enregistrement, il s’agit d’une somme d'argent (taxes) perçue par un notaire pour le compte de l'Etat et des collectivités lors d'un enregistrement de changement de propriétaire. Alors qu’ils s’élèvent à 8 % du montant de l’achat pour l’ancien, ils ne sont qu’à 2,5 % pour un immeuble neuf.

Une offre locative incomparable

En bénéficiant des nouvelles normes environnementales BBC (bâtiment basse consommation), vous offrez un confort optimal et une facture énergétique allégée pour vos futurs locataires. Vous augmentez d’autant vos chances de louer votre bien toute l’année sans interruption.

Pourquoi faire un investissement locatif ?

  • Rente

    En tant que pur placement, il permet de bénéficier d’une rente supplémentaire.

  • Profit

    On peut même réduire ses impôts avec la location meublée (le LMNP).

  • Retraite

    C’est aussi un bon moyen d’anticiper sa retraite en constituant un patrimoine immobilier.

  • Transmission

    C’est enfin l’occasion de transmettre un bien à ses enfants.

Découvrez l'ensemble des programmes immobiliers neuf sur la région toulousaine

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La méthode Patrim&Co

Vous avez le projet, nous avons l’expertise

Vous avez une idée assez précise de ce que vous voulez. Et c’est tout ce dont vous avez besoin. Nous nous occupons du reste.

À partir de vos objectifs, votre conseiller élaborera une offre sur-mesure. Nous ne proposons pas de solutions toutes faites. Sa connaissance du marché de l’immobilier vous fera économiser et gagner des centaines, voire des milliers d’euros. Il vous épargnera les fausses bonnes affaires et les erreurs qui vous éloigneraient de vos objectifs.

On débroussaille pour vous la jungle du droit fiscal français. Votre conseiller se plongera pour vous dans les méandres de la fiscalité et effectuera à votre place les démarches complexes. Il vous transmettra régulièrement un compte rendu des actions entreprises pour que vous puissiez suivre l’avancée de votre projet. Il vous épargne ainsi du temps et des maux de tête.

Après tout, c’est pour cela que l’on fait appel à un expert.

Pour avoir la tranquillité d’esprit et le meilleur service.

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