La Loi Malraux

Il s’agit d’un investissement dans un bien immobilier entrant dans le cadre de la loi VIR (Vente d’Immeuble à Rénover). La réduction d’impôts est de 30 % sur le montant des travaux réalisés.

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Quels sont les avantages ?

Pas de plafond de loyer

Aucune condition de ressources des locataires

Accessible dès 150 000 € d’investissement.

Qu'en est-il de l'avis fiscal ?

Choisissez un opérateur maîtrisant les étapes liées aux conditions d’appel de fonds et à la rénovation.

Optez pour un bien de qualité patrimoniale dans un environnement historique mais dynamique sur le marché locatif. Pensez à bien l’appréhender pour la sélection.

Quelles sont les conditions ?

Plafond de déduction globale de 400 000 € de travaux étalés dans le temps.

Possibilité de reporter la réduction d'impôt non utilisée sur les 3 années suivantes.

Engagement de location de 9 ans.

Le bien doit être la résidence principale du locataire.

Ne pas louer le bien à un ascendant, descendant ou un membre du loyer fiscal.

Louer le bien non meublé pendant toute la durée du dispositif.

Quel est l'avis de l'expert immobilier ?

L’investissement avec la loi Malraux se combine idéalement avec les investissements en déficit foncier. Il se situe hors plafonnement des niches fiscales.

La Loi Malraux en un coup d'oeil

Pour qui ?

Pour ceux qui souhaitent réduire leur impôt en proposant des biens anciens rénovés à la location
Comment ?

En investissant dans un bien immobilier situé dans un site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé) et en y réalisant des travaux de rénovation avant de le mettre en location pendant 9 ans.
Les avantages ?

Une forte réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des travaux ainsi que des revenus complémentaires grâce aux loyers non plafonnés.