Le déficit foncier

Il s’agit d’un investissement dans un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation. La résidence doit se situer dans un emplacement privilégié ( hyper centre ou secteur historique). Un mécanisme fiscal permet de déduire les charges des loyers perçus. Le montant des travaux réalisés est déduit de l’ensemble des revenus fonciers positifs.

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Quels sont les avantages ?

Double impact fiscal

Double impact fiscal : sur TMI (impôts) et sur les prélèvements sociaux (17,2%).

Déduction des intérêts d'emprunts

Déduction des intérêts d'emprunts et frais assimilés sur les revenus fonciers positifs.

Déduction des travaux d'entretien

Déduction des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sur les bénéfices fonciers.

Déduction du déficit foncier

Déduction du déficit foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an.

Report de l'excédent de déficit foncier

Report de l'excédent de déficit foncier sur les 10 années suivantes.

Impact fiscal

Impact fiscal immédiat et puissant.

Quelles sont les conditions ?

Uniquement applicable dans le cadre d'une location nue, au régime réel.

Sous réserve de conserver le bien en location jusqu'au 31/12 de la 3ème année suivant l'imputation du déficit foncier.

Qu'en est-il de l'avis fiscal ?

Ce dispositif n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales. Optez pour un bien adapté à l’investisseur en fonction de son imposition et de sa capacité financière.

Sélectionnez le dispositif en tenant compte de 2 critères : total revenus fonciers déjà générés & TMI du client.

Quel est l'avis de l'expert immobilier ?

Concentrez-vous sur les investisseurs qui préfèrent le centre-ville et / ou les emplacements patrimoniaux.

Privilégiez un opérateur qui maitrise les problématiques liées à la rénovation.

Pour qui ?

Tout investisseur ou client :

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