LMP / LMNP

Générez un revenu défiscalisé ! On vous fait bénéficier du paradis fiscal à la française : le LMP et le LMNP

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Nous comprenons ce que vous ressentez

Trouver un bien propice à être loué en meublé est difficile. Un peu comme chercher une perle au fond de l’océan. Il faut savoir où chercher.

Et puis, il y a la complexité du dispositif qui permet beaucoup de choses, à condition de comprendre les subtilités de la loi. Or, se plonger dans le droit fiscal est un sport pratiqué exclusivement par des passionnés. Si ce n’est pas votre cas, vous risquez de mourir d’ennuis. Personne ne devrait être obligé de subir la partie ingrate de l’investissement, quand il recherche le meilleur placement pour son épargne.

Et vous, vous le voyez comment votre investissement ? Parlons-en ensemble.

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Pourquoi investir en LMP ou LMNP ?

  • Revenus

    Bénéficier de revenus partiellement ou totalement défiscalisés

  • Patrimoine

    Vous créer un patrimoine immobilier

  • Protection

    Protéger votre famille et vos enfants

Attention, au-delà des problématiques fiscales, n’oubliez pas la transmission.
Dans le cas du LMNP au déficit foncier réel, vous allez devoir payer. Votre conseiller dédié est là pour vous éviter ce genre de mauvaises surprises.

Que veut dire LMP / LMNP ?

LMP signifie Location en Meublé Professionnel. Le LMNP, lui, est une Location en Meublé Non Professionnel. Il s’agit de statuts fiscaux, c’est-à-dire que c’est une façon de déclarer ses revenus locatifs.

Quel est l’intérêt ? Il permet de déduire un certain nombre de charges :

  • Intérêts d’emprunt
  • Taxe foncière
  • Primes d’assurance
  • Charges de copropriété
  • Honoraires de cabinet comptable
  • Amortissements

Ces déductions vont donner lieu à une défiscalisation partielle ou totale de votre revenu locatif.

Oui, vous avez bien compris : un revenu sur lequel vous ne payez pas d’impôts !

Autre avantage : il vous permet d’échapper à la taxation des plus-values immobilières ET à l'IFI (Impôt sur la fortune immobilière), qui a succédé à l'ISF depuis janvier 2018.

Le LMP / LMNP, comment ça marche ?

Pour pouvoir bénéficier d’une défiscalisation, grâce au LMNP, il faut :

  • mettre en location un logement meublé. Il doit être prêt à être habitable avec l’ameublement mis à disposition.
  • les recettes de vos loyers sont inférieures à 23.000 € par an ou sont inférieures à la moitié de vos revenus globaux.

Pour pouvoir bénéficier d’une défiscalisation, grâce au LMP, il faut :

  • être inscrit au registre du commerce et des sociétés
  • avoir des recettes qui s’élèvent au moins à 23.000 € par an ET dépassent l’ensemble de vos autres revenus professionnels.

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Quel statut choisir pour le LMP / LMNP ?

Vous avez en fait 2 possibilités pour déclarer les revenus locatifs en LMP ou LMNP.

Vous pouvez choisir le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou bien le régime réel. Chacun de ces statuts va donner lieu à différentes déductions fiscales.

Mais la subtilité de la loi, c’est qu’elle permet d’inclure dans la déduction des impôts, les amortissements.

Qu'est-ce qu'un amortissement comptable ?

Il s’agit d’une disposition qui a été mise en place pour tenir compte de l’usure d’un bien.

Si une entreprise acquiert un bien de 6 000 € qui a une usure estimée de 5 ans (comme du matériel informatique par exemple), elle peut déduire 1000 € par an de son bénéfice comptable.

Pour la location en LMP / LMNP, l’amortissement concerne :

  • l’immeuble (hors terrain qui n’a pas d’usure)
  • les meubles
  • toiture
  • installation électrique

C’est un des secrets de ce type d’investissements. En faisant un bon calcul de son investissement, l’amortissement en s’ajoutant aux charges déductibles peut donner lieu à un revenu locatif défiscalisé en grande partie ou en totalité.

Quelques exemples

La méthode Patrim&Co

Vous avez le projet, nous avons l’expertise

Vous avez une idée assez précise de ce que vous voulez. Et c’est tout ce dont vous avez besoin. Nous nous occupons du reste.

À partir de vos objectifs, votre conseiller élaborera une offre sur-mesure. Nous ne proposons pas de solutions toutes faites. Sa connaissance du marché de l’immobilier vous fera économiser et gagner des centaines, voire des milliers d’euros. Il vous épargnera les fausses bonnes affaires et les erreurs qui vous éloigneraient de vos objectifs.

On débroussaille pour vous la jungle du droit fiscal français. Votre conseiller se plongera pour vous dans les méandres de la fiscalité et effectuera à votre place les démarches complexes. Il vous transmettra régulièrement un compte rendu des actions entreprises pour que vous puissiez suivre l’avancée de votre projet. Il vous épargne ainsi du temps et des maux de tête.

Après tout, c’est pour cela que l’on fait appel à un expert.

Pour avoir la tranquillité d’esprit et le meilleur service.

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