Monument Historique

Cet investissement permet de transformer ses dépenses de travaux en déduction fiscale sur son revenu sans limite de montant. Il est possible de le faire de 1 à 4 années en fonction de la durée des travaux de restauration.

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Quels sont les avantages ?

Déduire les intérêts d'emprunt

Possibilité de déduire l'intégralité des intérêts d'emprunt sur son revenu global en l'absence de revenus fonciers.

Économies d'impôts

Des économies d'impôt importantes sur ses revenus fonciers existants ou à venir en imputant la totalité des travaux et des intérêts d'emprunt.

À la revente

À la revente, le nouvel acquéreur bénéficie de la déduction de ses intérêts d'emprunt sur ce qui pourra être pour lui sa résidence principale ou secondaire. Il réalisera ainsi des économies d'impôt sur toute la période de son fincancement et sera donc plus enclin à racheter le bien à un prix plus élevé.

Quelles sont les conditions ?

Restauration de bien effectuée via un permis de construire.

À la livraison des travaux, le bien doit être loué pendant 3 ans ou occupé par l'acquéreur qui ne conserve dans ce cas que des avantages fiscaux.

Qu'en est-il de l'avis fiscal ?

Les intérêts d’emprunt et les travaux sont totalement imputables des revenus fonciers, c’est ce qui génère l’économie d’impôt.

Quel est l'avis de l'expert immobilier ?

Pensez à bien mettre en valeur la déduction des intérêts d’emprunt pour le nouvel acheteur lors d’une éventuelle revente, cela constitue un argument de poids en faveur du vendeur.

Pour qui ?

Pour ceux qui souhaitent réduire leur impôt
tout en contribuant à la sauvegarde du
patrimoine français

Un exemple

Année Appels de fonds travaux Montants décaissés Déficit foncier Nouveau revenu imposable Economie fiscale et sociale
N 40 % 80 000 € 84 311 € 68 689 € 34 244 € TMI 30 %
N+1 30 % 60 000 € 66 250 € 86 750 € 27 192 € TMI 41 %
N+2 30 % 60 000 € 67 157 € 83 843 € 27 636 € TMI 41 %

Total des réductions d’impôt : 83 072 € sur 3 ans

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