Nue propriété

Il s’agit d’un investissement dans un bien pour seulement 50 à 60 % de sa valeur réelle, dans un logement neuf en démembrement pendant 15 à 20 ans. La récupération de la pleine propriété est possible 15 à 20 ans après l’investissement. Aucun loyer n’est perçu pendant la durée de l’investissement.

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Quels sont les avantages ?

Déduction des intérêts

Déduction de la totalité des intérêts sur les reveus fonciers existants ou à venir pendant 15 ou 20 ans

IFI et taxe foncière à la charge de l'usufruitier

IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et taxe foncière à la charge de l'usufruitier et non de l'investisseur.

Pas de contrainte locative

Aucun risque ou contrainte locative.

Revente à la valeur de la nue-propriété

Possibilité de revente en cours de dispositif à la valeur de la nue-propriété.

Récupération de la pleine propriété

Récupération de la pleine propriété du bien au bout de 15 ou 20 ans remis à neuf par le bailleur institutionnel avec une valeur à 100 %.

Qu'en est-il de l'avis fiscal ?

Veillez à bien sélectionner le produit ! C’est l’un des rares produits immobiliers comparable à un produit financier.

Pour qui ?

Comment ça marche ?

Quelles sont les conditions ?

Durée de la cession d'usufruit au bailleur de 15 à 20 ans.

Gestion du bien confiée à un bailleur institutionnel.

En bref ?

Le prix de la pleine propriété doit être cohérent avec les prix de marché pratiqués sur le secteur. La valeur intrinsèque d’un appartement vendu en nue-propriété n’a pas à être surévaluée par rapport à un bien classique.

  • Cela revient à un placement de l’épargne rénuméré au minimum 3,47 % /an triple net (de fiscalité, de charges, de taxes et de travaux)

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